[이 글은 초대권(도서)을 제공 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다]
컬처블룸 카페에서 <어디에도 없는 부동산 임장 이야기>라는 책의 서평 이벤트를 모집하고 계셨다. 부동산 임장을 하는 방법을 알려주는 책으로 나는 부동산을 생애 처음으로 구매하고 싶은데, 부동산을 구매하기 전에 임장을 해서 좋은 부동산을 찾는 게 중요하다고 많은 사람들이 이야기 한다. 하지만 내가 임장을 해 본 적이 없고 임장에 대한 지식도 없었다. 그래서 임장에 관해서 공부하고 싶었는데 이 책으로 임장을 공부할 수 있어 이 책이 큰 기대가 되고 꼭 읽어보고 싶었다. 그래서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다! 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 두드림미디어 출판사님.^^
이 책은 부동산 투자에서 왜 임장이 중요한지, 임장을 하는 방법을 알려준다. 저자는 많은 사람들이 태어난 지역에서만 평생 살며, 태어난 지역의 부동산만 사는 경우가 많다고 한다. 그런데 서울에서 태어나서 서울에서 자라 서울 집을 산 사람과 지방에서 태어나서 지방에서 자라 지방의 집을 산 사람은 단지 태어난 곳이 다르다는 이유로 엄청난 자산 격차를 겪게 된다. 그래서 저자는 자신이 사는 곳만 보지 말고 더 좋은 지역, 더 살기 좋은 지역을 찾아보고 임장하고 투자하라고 조언한다. 그리고 저자는 부동산은 많은 사람들의 일생에서 가장 큰돈을 넣는 거래인데 대부분 사람들이 제대로 그 지역에 가보지도 않고, 임장을 해보지도 않고 그냥 남들이 좋다고 하거나 유튜브나 뉴스에서 좋다는 이유만으로 큰돈을 덥석 넣는 경우가 많은데 저자는 그러면 안 되고 자기가 구매할 부동산 지역은 반드시 임장을 가봐야 깨우치는 게 있다고 임장의 중요성을 강조한다. 또 요즘 앱과 인터넷이 발달해 부동산도 직접 가보지 않고 거리뷰를 볼 수 있고 유튜버들이 해당 부동산에 갔었던 영상을 보고 앱으로 부동산 관련 데이터를 볼 수 있어 직접 임장을 하지 않아도 된다고 주장하는 사람들에 대해서 저자는 반드시 임장을 해봐야 한다고 주장한다. 임장을 해야 해당 부동산의 가치에 대해서 깨달을 수 있고 보이는 것이 있다고 강조한다. 저자는 이렇게 임장의 중요성을 강조한 후 어떻게 임장을 하는지 순서대로 방법을 알려준다.
2장에서는 먼저 호갱노노 앱으로 지역에서 가장 비싼 아파트를 찾아보고 가격이 높은 순부터 낮은 순서대로 임장을 하는 것이 좋다고 주장한다. 왜냐하면 좋은 곳에서 나쁜 곳으로 가야 변화를 확연하게 느낄 수 있고 왜 이런 가격의 차이가 나는지 이해할 수 있다고 주장한다. 그리고 카카오맵으로 지적편집도를 보는 법을 알려주어 상업시설과 주거시설을 구분할 수 있는 방법을 알려준다. 또 저자는 부동산의 가치에서 가장 중요한 곳이 백화점과 학원가이기에 임장하는 곳의 백화점과 학원가를 꼭 가보라고 주장한다. 백화점이 높은 수준일수록 부동산 가격이 높아지고 교육열이 강한 대한민국에서는 학원가와 아파트가 가까울수록 가치가 크고 거래량도 풍부해 매도를 빨리 할 수 있어서 좋다고 이야기한다.
3장에서는 실전 임장에 대해서 알려주며 도보로 걸어서 임장하는 법, 차를 타서 임장하는 법, 대중교통을 타고 임장하는 방법을 알려주어 다양한 교통수단별로 임장하는 방법을 배울 수 있다. 그 후 저자는 임장을 하면서 그 동네에서 가장 큰 스타벅스를 가서 그 지역 사람들의 인구구성, 사람들의 대화, 분위기를 느껴보고 학원가를 가보고 학원들이 많은지, 학원들이 한 건물에 몰려있는지를 보라고 이야기한다. 또 맛집을 가보면서 스타벅스처럼 그 지역 사람들의 인구구성, 사람들의 대화, 분위기를 느껴보라고 강조한다. 저자는 상가의 구성을 보라고 하는데 예외인 경우가 있지만 대체로 한 상가에 하나의 업종만 몰려있는 것이 좋다고 한다. 예를 들어 하나의 건물에 여러 학원들이 있는 것이 좋고 하나의 상가에 학원과 여러 다양한 업종, 유해 업종이 섞여 있는 곳은 좋지 않다고 이야기한다. 그 후에는 임장을 효율적으로 하는 법을 알려주는데 임장을 미루지 않고 규칙적으로 임장하는 습관을 가져야 한다고 이야기하고 하나의 부동산 유튜브 채널만 맹신하지 말고, 상승론자, 하락론자 모두의 의견을 보라고 이야기한다. 그리고 임장을 할 때에는 부동산의 주변 환경을 봐야지, 가격을 보지 말라고 이야기한다. 가격은 나중에 봐도 늦지 않는다고 강조한다. 그리고 임장할 때 어디서 시작하고 어디서 마무리할지 시작점과 마무리 지점을 잘 잡아야 한다고 이야기한다. 기왕이면 잘 사는 지역에서 시작하고 임장 마무리 때에는 체력이 많이 떨어지니 집이랑 가깝거나 집에 갈 수 있는 대중교통(버스정류장, 지하철역)이 가까운 곳에 마무리 지점을 잡는 것이 좋다고 조언한다. 마지막 조언으로는 교통량을 확인하고 교통량이 많아 차가 막히는 곳이 좋다고 이야기한다. 나는 처음에 이 이야기를 듣고 차가 많이 막히는 곳의 부동산은 나쁜 곳이 아니냐고 생각했는데 교통량이 높은 곳이 사람들이 많이 몰려 가치가 있는 지역이기에 교통량이 높은 곳의 부동산이 좋다고 이야기한다. 그 후 저자는 서울, 수도권, 지방마다 임장하는 방법이 다르다는 것을 알려주고 임장을 한 뒤 기억을 되짚어보는 복기를 하는 과정을 알려주고 부동산 중개사무소 방문 시에 주의해야 하거나 하지 말아야 할 사항들, 공인중개사를 잘 활용하는 법을 알려주고 4장으로 넘어간다.
4장에서는 지역 간의 비교하는 법과 부동산 투자에 유용한 책 3권을 알려준다.
마지막 부록에서는 저자의 서울 임장 리포트가 첨부되어 있어 서울 임장 시 어느 지역부터 가야 하고 어느 지역에서 마무리해야 하는지 임장하는 과정에서 어떤 것들을 봐야 하는지 알려주며 책을 끝맺는다.
이 책을 읽기 전에는 임장에 대해서 막막했고, 임장에 대한 두려움이 컸는데 책을 읽고 난 후에는 임장이라는 것에 대해서 어느 정도 감이 잡혔다. 임장을 할 때 이 책을 다시 읽어보면서 책에 나온 대로 똑같이 임장을 해봐야겠다. 덕분에 좋은 책 잘 읽었습니다! 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님.^^ 두드림미디어출판사님.^^
'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'
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